Quando serve una divisione immobiliare
Capita spesso: un immobile ereditato da più fratelli, una casa acquistata insieme a un ex coniuge o a un socio, un terreno in comproprietà tra più famiglie. Finché c'è accordo, la comunione funziona. Quando l'accordo manca, nessuno può essere costretto a rimanere in comunione: la legge riconosce a ciascun comproprietario il diritto di chiedere la divisione.
Le strade possibili
Divisione consensuale
Se tutti i comproprietari sono d'accordo, la divisione si realizza con un atto notarile: i beni vengono assegnati in natura oppure uno o più comproprietari acquistano le quote degli altri, con eventuali conguagli in denaro. L'assistenza di un avvocato è utile per negoziare le condizioni e verificare i valori.
Mediazione obbligatoria
Prima di avviare una causa di divisione è obbligatorio tentare la mediazione presso un organismo accreditato. È un'occasione concreta per raggiungere un accordo in tempi brevi e con costi contenuti.
Divisione giudiziale
Se l'accordo non si trova, si chiede al Tribunale di disporre la divisione. Il giudice, con l'aiuto di un consulente tecnico, stima i beni e forma le quote. Se l'immobile non è comodamente divisibile, può essere attribuito a uno dei comproprietari che ne faccia richiesta, con un conguaglio agli altri, oppure venduto all'asta con ripartizione del ricavato.
Di cosa si occupa lo Studio
- Divisioni ereditarie di immobili, anche con più eredi e beni in diverse località.
- Scioglimento della comunione tra ex coniugi o ex conviventi.
- Calcolo delle quote, dei frutti e dei rimborsi per le spese sostenute da un solo comproprietario.
- Uso esclusivo dell'immobile da parte di un comproprietario e relative indennità.
- Assistenza in mediazione, nella trattativa e nel giudizio di divisione.
Domande frequenti
Quanto dura una divisione giudiziale?
Dipende dal numero di parti e di beni e dalla necessità di una perizia; può richiedere alcuni anni. Per questo, quando possibile, conviene puntare a un accordo.
Un fratello vive nella casa ereditata: cosa posso fare?
Il comproprietario che usa in via esclusiva il bene può essere tenuto a corrispondere agli altri un'indennità. È un tema da valutare insieme alla divisione.
Approfondisci nella guida: divisione ereditaria di un immobile, come funziona.
Le informazioni contenute in questa pagina hanno carattere generale e non costituiscono un parere legale. Ogni situazione va valutata sulla base dei documenti e dei fatti specifici.